OpenImmo erklärt: Inserate zu ImmoScout24 und Immowelt exportieren
Das Wichtigste in Kürze
- OpenImmo ist der XML-Branchenstandard für den Datenaustausch mit Immobilienportalen.
- Ein Export aus einer Datenquelle ersetzt das manuelle Einpflegen auf jedem Portal.
- Aktualisierungen und Deaktivierungen laufen über denselben Weg.
- Datenqualität entscheidet, wie ein Inserat auf dem Portal wirkt.
- Der größte Vorteil entsteht, wenn der Export Teil eines durchgängigen Prozesses ist.
Wer eine Wohnung vermarktet, möchte sie auf möglichst vielen Portalen sehen – ohne jedes Inserat einzeln zu pflegen. Genau dafür gibt es OpenImmo: einen offenen Standard, der den Datenaustausch zwischen Verwaltungssoftware und Immobilienportalen vereinheitlicht.
Was ist OpenImmo?
OpenImmo ist ein XML-basiertes Austauschformat, das sich im deutschsprachigen Raum als Branchenstandard etabliert hat. Es beschreibt eine Immobilie strukturiert: Objektart, Lage, Flächen, Preise, Ausstattung, Texte und Bilder. Weil große Portale wie ImmobilienScout24 und Immowelt OpenImmo verstehen, können Inserate aus einer Software automatisch übergeben werden – statt sie auf jedem Portal von Hand einzutippen.
Warum manuelles Einpflegen teuer ist
Wer dieselbe Wohnung auf drei Portalen manuell anlegt, macht die Arbeit dreimal – und riskiert dreimal Fehler.
| Manuell je Portal | OpenImmo-Export | |
|---|---|---|
| Aufwand | je Portal erneut | einmal zentral |
| Konsistenz | fehleranfällig | einheitlich |
| Aktualisierung | überall nachziehen | ein Weg |
| Deaktivierung | leicht vergessen | automatisch |
Typische Folgen des manuellen Wegs: Auf einem Portal steht die alte Miete, auf einem anderen die neue; eine bereits vermietete Wohnung bleibt versehentlich online; und jede Änderung muss überall nachgezogen werden. Mit einem Export aus einer einzigen Datenquelle entfällt das.
So funktioniert der Export in der Praxis
Der Ablauf ist denkbar einfach:
- Sie pflegen die Objektdaten und Bilder einmal zentral in Ihrer Software.
- Die Software erzeugt daraus ein OpenImmo-konformes Paket.
- Dieses Paket wird an die angebundenen Portale übergeben.
- Aktualisierungen und Deaktivierungen laufen über denselben Weg.
Das Ergebnis: ein konsistenter Auftritt über alle Kanäle, mit minimalem Aufwand.
Datenqualität ist der Schlüssel
Ein Export ist nur so gut wie die zugrunde liegenden Daten. Vollständige Angaben zu Fläche, Energie und Ausstattung, gute Bilder und ein sauberer Beschreibungstext entscheiden, wie ein Inserat auf dem Portal wirkt. Wer seine Stammdaten je Einheit gepflegt hält, kann eine freie Wohnung in Minuten statt Stunden vermarkten – ein direkter Hebel gegen Leerstand.
Vom Inserat zum Mietverhältnis
Der eigentliche Vorteil entsteht, wenn der Export nicht am Portal endet, sondern Teil eines durchgängigen Prozesses ist: Die Anfragen aus den Portalen laufen zurück in dieselbe Plattform, werden zu Interessenten – und der ausgewählte Bewerber wird ohne Doppelerfassung zum Mieter.
In Immo Manager ist der OpenImmo-Export Teil genau dieser Kette. Einen Überblick über alle Funktionen finden Sie auf unserer Funktionsseite.
Häufige Fragen
Was ist OpenImmo?
Ein XML-basiertes Austauschformat, das sich im deutschsprachigen Raum als Branchenstandard etabliert hat. Es beschreibt eine Immobilie strukturiert: Objektart, Lage, Flächen, Preise, Ausstattung, Texte und Bilder.
Welche Portale unterstützen OpenImmo?
Große Portale wie ImmobilienScout24 und Immowelt verstehen OpenImmo, ebenso viele weitere Plattformen. Dadurch lassen sich Inserate aus einer Software automatisch übergeben.
Was spart der Export gegenüber manuellem Einpflegen?
Zeit und Fehler: Sie pflegen die Einheit einmal statt mehrfach, und alle Portale erhalten denselben, aktuellen Stand. Inkonsistente Angaben und vergessene Aktualisierungen entfallen.
Welche Daten gehören in ein gutes Inserat?
Vollständige Angaben zu Fläche, Energie und Ausstattung, gute Bilder und ein sauberer Beschreibungstext. Ein Export ist nur so gut wie die zugrunde liegenden Daten.
Wie hängt der Export mit der Vermietung zusammen?
Im besten Fall laufen die Anfragen aus den Portalen zurück in dieselbe Plattform, werden zu Interessenten – und der ausgewählte Bewerber wird ohne Doppelerfassung zum Mieter.