Mietverträge, die Fristen und Grenzen kennen

Der Vertrag in vier Schritten

Objekt, Mieter, Konditionen, Prüfen: Im Assistenten erfassen Sie Vertragsart – befristet, unbefristet oder monatlich kündbar –, Miete, Nebenkostenvorauszahlung, Kaution, Zahlungstag und Kündigungsfrist. Einen neuen Mieter legen Sie unterwegs an.

• Je Einheit ein aktiver Vertrag
• 60 Tage vor dem Ende wechselt der Status auf „Läuft bald ab“
• Dokumente am Vertrag, etwa Übergabeprotokoll und Nachweise, bis 10 MB je Datei

Mieteingang und Mahnwesen

Die Zahlungsübersicht trennt überfällige, demnächst fällige und bezahlte Mieten. Kontoauszüge laden Sie als CAMT.053 oder MT940 hoch; Immo Manager schlägt zu jeder Buchung die passende Miete vor, und mit Ihrer Bestätigung gilt sie als bezahlt. Überfällige Mieten mahnt Immo Manager in Stufen per E-Mail.

• „Als bezahlt markieren“ mit Datum, Methode und Referenz
• Zahlungserinnerung vor Fälligkeit, Mahnungen nach 1, 7 und 14 Tagen
• Teilzahlungen bleiben als „Teilweise“ sichtbar

Mieterhöhung nach §558

Wählen Sie die Begründung – Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten oder Vergleichswohnungen. Immo Manager prüft die Sperrfrist von zwölf Monaten und die Kappungsgrenze von 20 %, in Kappungsgebieten 15 %, und rechnet Zustimmungsfrist, Wirksamkeit und Klagefrist aus. Vor dem Ende der Zustimmungsfrist erinnert die App Sie.

• „Mieterhöhungspotenzial“ zeigt Verträge mit Luft bis zur Kappungsgrenze
• Mit „Zustimmung erfassen“ gilt die neue Miete ab dem Wirksamkeitsdatum

Staffel- und Indexmiete

Für die Staffelmiete legen Sie die Stufen an, jeweils mindestens zwölf Monate auseinander. Für die Indexmiete tragen Sie den neuen Verbraucherpreisindex ein. Die neue Miete setzt Immo Manager zum Stichtag selbst.

Mietpreisbremse und Kaution

Die Prüfung zur Mietpreisbremse vergleicht die Miete je Quadratmeter mit der ortsüblichen Vergleichsmiete plus zehn Prozent und berücksichtigt Ausnahmen wie Vormiete, Neubau und umfassende Modernisierung. Die Kaution erfassen Sie mit Art und Status; übersteigt sie drei Monatsmieten, zeigt Immo Manager es an und erinnert später an die Rückzahlung.